Νέες ελπίδες για χιλιάδες νοικοκυριά φέρνει το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙΙ», που αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή το δεύτερο εξάμηνο του 2026. Στόχος είναι να δοθεί λύση στο στεγαστικό πρόβλημα, μια από τις μεγαλύτερες κοινωνικές και οικονομικές προκλήσεις της χώρας, που επηρεάζει κυρίως τους νέους.

Σύμφωνα με τραπεζικές πηγές, ο προϋπολογισμός του προγράμματος θα αγγίξει το 1 δισ. ευρώ, με τις τράπεζες να καλύπτουν το 50% της χρηματοδότησης. Κύκλοι του οικονομικού επιτελείου τονίζουν ότι θα προβλέπονται επιδοτούμενα δάνεια για περίπου 10.000 νοικοκυριά, με διευρυμένα εισοδηματικά κριτήρια και χαλάρωση των όρων για την παλαιότητα των ακινήτων.

Η κυβέρνηση εκτιμά ότι το «Σπίτι μου ΙΙΙ» θα ξεπεράσει τα εμπόδια του παρελθόντος, δίνοντας διέξοδο σε όσους αδυνατούν να καλύψουν το υψηλό κόστος αγοράς κατοικίας. Η έμφαση στην παλαιότητα, σε συνδυασμό με τα αντικίνητρα για τα κλειστά σπίτια, θεωρείται ότι θα ενισχύσει την προσφορά και θα αποσυμπιέσει τις τιμές. Η ενεργός συμμετοχή των τραπεζών στο πρόγραμμα σηματοδοτεί την πρόθεση της κυβέρνησης να εμπλέξει το χρηματοπιστωτικό σύστημα στην αντιμετώπιση του στεγαστικού ζητήματος.

Στις τράπεζες θεωρούν μονόδρομο τις νέες παρεμβάσεις, καθώς στους δύο πρώτους κύκλους του προγράμματος υπήρξαν προβλήματα λόγω έλλειψης διαθέσιμων κατοικιών και υψηλών τιμών. Παρά τις βελτιώσεις που έγιναν στον δεύτερο κύκλο, όπως η αύξηση του ορίου ηλικίας στα 50 έτη και η αναπροσαρμογή των εισοδηματικών κριτηρίων, οι εγκρίσεις ήταν περιορισμένες.

Στόχος είναι να ξεπεραστούν οι «αγκυλώσεις» των δύο πρώτων προγραμμάτων, με έμφαση στην ένταξη παλαιότερων ακινήτων και στη δημιουργία αντικινήτρων για τα «κλειστά σπίτια». Για τα ακίνητα που βρίσκονται στα χαρτοφυλάκια τραπεζών και εταιρειών διαχείρισης, σχεδιάζεται ένα πλαίσιο μέτρων για να απελευθερωθεί σημαντικό απόθεμα κατοικιών και να κατευθυνθεί σε νέους δικαιούχους.

Η χαλάρωση των όρων παλαιότητας θεωρείται κομβική, καθώς επιτρέπει την αξιοποίηση ακινήτων που σήμερα είναι εκτός αγοράς. Οι νέοι ιδιοκτήτες θα μπορούν να τα ανακαινίσουν συνδυαστικά με άλλα προγράμματα, όπως το «Εξοικονομώ», δίνοντας έτσι ώθηση και στον κλάδο των κατασκευών και των ενεργειακών αναβαθμίσεων.

Παράλληλα, οι όροι του δανεισμού θα είναι πιο ευέλικτοι, με προτεραιότητα για νέα νοικοκυριά και ζευγάρια που αποκτούν πρώτη κατοικία. Θα υπάρχουν επιδοτούμενα ή και άτοκα δάνεια για ευάλωτες ομάδες, μειώνοντας σημαντικά το βάρος της δόσης.

Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, η απορρόφηση των πόρων για το «Σπίτι μου ΙΙ» αγγίζει το 60%, με τις εγκρίσεις να φτάνουν τις 9.540 και τη συνολική αξία των δανείων να ανέρχεται σε 1,14 δισ. ευρώ. Ο μέσος όρος των δανείων διαμορφώθηκε στα 120.000 ευρώ, με την Αττική να συγκεντρώνει τις περισσότερες εγκρίσεις (3.664), ακολουθούμενη από την Κεντρική Μακεδονία (2.265), την Ανατολική Μακεδονία και Θράκη (707), τη Θεσσαλία (678) και τη Δυτική Ελλάδα (535).

Στον δεύτερο κύκλο του προγράμματος είχαν ήδη γίνει παρεμβάσεις για να διευρυνθεί η δεξαμενή των δικαιούχων.