Από την 1η Ιανουαρίου 2026, η τραπεζική καταβολή των ενοικίων καθίσταται υποχρεωτική, σύμφωνα με το άρθρο 210 του νόμου 5222/2025 του Υπουργείου Οικονομικών (ΦΕΚ 134 Α’ 28-7-2025). Η ρύθμιση αυτή επεκτείνεται υποχρεωτικά και στα μισθώματα κατοικιών.

Σε περίπτωση μη τραπεζικής καταβολής, προβλέπονται κυρώσεις τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους ενοικιαστές.

Οι ιδιοκτήτες που δεν συμμορφώνονται με την τραπεζική καταβολή των ενοικίων θα στερηθούν τη νόμιμη έκπτωση -5% επί των ενοικίων λόγω ζημιών και αποσβέσεων των ακινήτων τους, όπως αναφέρει η ΠΟΜΙΔΑ. Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, «Θα τιμωρούνται δηλαδή με αποστέρηση νομίμου δικαιώματός τους οι ιδιοκτήτες, επειδή κάποιοι ενοικιαστές τους, κυρίως εκείνοι που δεν ενδιαφέρονται για την είσπραξη του επιδόματος του Νοεμβρίου, θα αρνούνται να τους καταβάλουν τραπεζικά τα μισθώματά τους».

Αντιστοίχως, οι ενοικιαστές που δεν καταβάλλουν τραπεζικά τα ενοίκια κατοικιών θα στερηθούν το ετήσιο επίδομα ενός ενοικίου που θα καταβάλλεται κάθε Νοέμβριο, καθώς και κάθε άλλο ευεργέτημα, ενίσχυση ή επίδομα που παρέχεται από το κράτος για μισθώσεις.

Παρόλο που η καταβολή των περισσοτέρων ενοικίων γίνεται ήδη τραπεζικά, η ΠΟΜΙΔΑ δίνει οδηγίες προς τους εκμισθωτές ακινήτων για την έγκαιρη προετοιμασία και εφαρμογή της νέας διάταξης, ώστε να αποφύγουν την άδικη «ποινή»:

1. Στα νέα ή κατά παράταση μισθωτήρια συμφωνητικά, συνιστάται ο όρος περί του τρόπου καταβολής του μισθώματος να διαμορφωθεί ως εξής: «Η καταβολή του μισθώματος θα γίνεται αποκλειστικά με κατάθεση ή μεταφορά στον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή με ΙΒΑΝ ………….….. της Τράπεζας …………….…. (ή που έχει γνωστοποιηθεί στο μισθωτή) εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μισθωτικού μήνα, με τυχόν έξοδα διαβίβασης να βαρύνουν το μισθωτή και θα αποδεικνύεται αποκλειστικά με την τραπεζική απόδειξη κατάθεσης ή μεταφοράς, εφόσον έχει εκτελεστεί. Τυχόν άρνηση του μισθωτή για έγκαιρη τραπεζική καταβολή του μισθώματος λογίζεται ως μη καταβολή του και δίνει στον εκμισθωτή το δικαίωμα να ζητήσει για το λόγο αυτό την απόδοση του μισθίου με κάθε νόμιμο τρόπο.».

2. Από 1.1.2026, η κατάθεση των μισθωμάτων θα πρέπει να γίνεται σε τραπεζικό λογαριασμό στο όνομα του εκμισθωτή, και όχι τρίτου.

3. Ο εκμισθωτής θα πρέπει να γνωστοποιήσει τον αριθμό του λογαριασμού αυτού διαδικτυακά στην ΑΑΔΕ.

4. Αν η κατάθεση γίνεται σε κοινό λογαριασμό, το όνομα του εκμισθωτή πρέπει να είναι πρώτο.

5. Σε περίπτωση συνεκμισθωτών, καθένας πρέπει να γνωστοποιήσει τον δικό του λογαριασμό.

6. Οι εκμισθωτές πρέπει να ζητούν την καταβολή και των 12 μηνιαίων μισθωμάτων εντός του ίδιου έτους.

7. Το ακατάσχετο όριο των 1.250 € δεν καλύπτει τα μισθώματα.

Στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης (ΔΕΘ), ο Πρωθυπουργός δήλωσε ότι η στεγαστική κρίση είναι όφελος για τους ιδιοκτήτες, καθώς αυξάνεται η περιουσία τους, μειώνεται η φορολογία τους και μπορούν να εισπράττουν μεγαλύτερο ενοίκιο.

Σύμφωνα με επικριτές της κυβερνητικής πολιτικής, κατά τη διάρκεια της στεγαστικής κρίσης, η κυβέρνηση έχει λάβει μέτρα κυρίως υπέρ των ιδιοκτητών, όπως:

* Απαλλαγή φόρου για ιδιοκτήτες που κρατούσαν κλειστά τα σπίτια τους.
* Πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», με επιδότηση για επισκευή σπιτιών.
* Μείωση του φόρου επί των ενοικίων.
* Διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου λόγω λήξης της μίσθωσης (fast track εξώσεις).
* Πιστοποιητικό φερεγγυότητας.

Αντίθετα, στους ενοικιαστές δίνονται «ψίχουλα» με την επιστροφή ενός ενοικίου ετησίως, στο ύψος του δηλούμενου μισθώματος.

Τα μέτρα υπέρ των ιδιοκτητών έχουν οδηγήσει σε περαιτέρω αυξήσεις των ενοικίων. Η Ελλάδα είναι πρώτη στην Ευρώπη σε αναλογία εισοδήματος προς μίσθωμα και δεύτερη μετά τη Βουλγαρία σε ποσοστό νέων που μένουν στην πατρική τους κατοικία μέχρι τα 35.

Οι ενοικιαστές βρίσκονται σε απόγνωση, καλούμενοι να πληρώσουν εξωπραγματικά ενοίκια. Η κυβέρνηση φαίνεται να επικεντρώνεται στην αύξηση της περιουσίας των ιδιοκτητών και την μείωση των φόρων τους, αφήνοντας τους ενοικιαστές στο περιθώριο.