Ξεκινά η αντίστροφη μέτρηση για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που επιδιώκουν να ελαφρύνουν το βάρος του ΕΝΦΙΑ για το 2026. Η προθεσμία της Δευτέρας 16 Φεβρουαρίου είναι καθοριστική, καθώς όσοι ασφάλισαν τις κατοικίες τους μέσα στο 2025 πρέπει να υποβάλουν εγκαίρως την αίτησή τους για να κερδίσουν μειώσεις 10% έως 20%. Αν η ευκαιρία αυτή χαθεί, η έκπτωση δεν θα ενσωματωθεί στα εκκαθαριστικά που αναμένονται το πρώτο δεκαήμερο του Μαρτίου.

Τα νέα δεδομένα φέρνουν χαμόγελα σε περισσότερους από 1 εκατομμύριο φορολογουμένους, οι οποίοι θα δουν τον φετινό λογαριασμό αισθητά μειωμένο σε σχέση με πέρυσι. Οι ελαφρύνσεις αφορούν ιδιαίτερα όσους κατέχουν ακίνητα σε περιοχές και οικισμούς με πληθυσμό κάτω των 1.700 κατοίκων. Μάλιστα, σε πολλές περιπτώσεις, οι εκπτώσεις και οι μειώσεις φόρου λειτουργούν συνδυαστικά, εκτοξεύοντας το τελικό όφελος στο 70% ή ακόμα και στην πλήρη απαλλαγή από τον φόρο για ειδικές κατηγορίες.

Περίπου 400.000 ιδιοκτήτες μπορούν να διεκδικήσουν τη μείωση έως 20% λόγω ασφαλισμένης κατοικίας μέσω της πλατφόρμας myProperty. Απαραίτητη προϋπόθεση για την εξασφάλιση της έκπτωσης είναι η ασφάλιση να καλύπτει συνολικά τους κινδύνους από φυσικές καταστροφές, δηλαδή σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα. Επιπλέον, η τιμή ασφάλισης ανά τετραγωνικό μέτρο δεν πρέπει να είναι χαμηλότερη από 900 ευρώ.

Η μέγιστη μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 20% αφορά ακίνητα που ήταν ασφαλισμένα για ολόκληρο το δωδεκάμηνο του 2025. Σε περίπτωση που η διάρκεια της ασφάλισης ήταν μικρότερη, η έκπτωση υπολογίζεται αναλογικά, όπως για παράδειγμα 10% για εξάμηνη κάλυψη ή 5% για τρίμηνη. Αξίζει να σημειωθεί ότι για ακίνητα με αξία που υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ, το ανώτατο ποσοστό μείωσης περιορίζεται στο 10% αντί για 20%.

Μετά την ολοκλήρωση της υποβολής των αιτήσεων, οι ασφαλιστικές εταιρείες θα προχωρήσουν στη διασταύρωση των στοιχείων έως τις 28 Φεβρουαρίου 2026, επιτρέποντας στην ΑΑΔΕ να εκδώσει τα εκκαθαριστικά ενσωματώνοντας όλες τις δικαιούμενες ελαφρύνσεις. Ακόμα και αν έχετε ήδη υποβάλει τη δήλωσή σας, υπάρχει η δυνατότητα τροποποίησης ή συμπλήρωσης της αρχικής αίτησης μέχρι την καταληκτική ημερομηνία της Δευτέρας.

Μια από τις πλέον ελπιδοφόρες αλλαγές για το έτος 2026 είναι η μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 50% για φυσικά πρόσωπα των οποίων η κύρια κατοικία βρίσκεται σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους, βάσει της τελευταίας απογραφής. Από τη ρύθμιση αυτή εξαιρούνται οι οικισμοί της Περιφέρειας Αττικής, με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων. Ειδικά για τις ακριτικές περιοχές, όπως η Δυτική Μακεδονία, ο Έβρος και οι παραμεθόριοι δήμοι της Βόρειας Ελλάδας και της Ηπείρου, το πληθυσμιακό όριο αυξάνεται στους 1.700 κατοίκους.

Υπολογίζεται ότι «μισό ΕΝΦΙΑ» θα πληρώσουν οι ιδιοκτήτες σε περίπου 12.500 οικισμούς και χωριά της χώρας. Η κίνηση αυτή αποτελεί το πρώτο βήμα, καθώς από το 2027 ο φόρος για τις κύριες κατοικίες σε αυτούς τους οικισμούς αναμένεται να καταργηθεί πλήρως, στηρίζοντας έμπρακτα τις τοπικές κοινωνίες και την παραμονή των κατοίκων στην περιφέρεια.

Παράλληλα, πάνω από 700.000 φορολογούμενοι με χαμηλά εισοδήματα εκτιμάται ότι θα επωφεληθούν από έκπτωση 50% ή και πλήρη απαλλαγή. Η μείωση κατά το ήμισυ αφορά νοικοκυριά με ετήσιο εισόδημα έως 9.000 ευρώ (προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος), εφόσον η επιφάνεια των κτισμάτων δεν ξεπερνά τα 150 τ.μ. Πλήρη απαλλαγή δικαιούνται οι τρίτεκνοι, οι πολύτεκνοι και τα άτομα με αναπηρία άνω του 80%, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται τα οριζόμενα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.

Τα εκκαθαριστικά του 2026 αναμένεται να αναρτηθούν στην πλατφόρμα myAADE εντός του πρώτου δεκαημέρου του Μαρτίου. Σε περίπτωση που διαπιστωθούν λάθη στον υπολογισμό, οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε9, διαδικασία που θα είναι διαθέσιμη από τα τέλη Μαρτίου ή τις αρχές Απριλίου. Ωστόσο, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να ξεκινήσουν να πληρώνουν κανονικά τις πρώτες δόσεις βάσει της αρχικής χρέωσης, μέχρι να ολοκληρωθεί η επανεκκαθάριση.

Προσοχή απαιτείται στις συνηθισμένες «παγίδες» που οδηγούν σε άδικες επιβαρύνσεις. Συχνό λάθος αποτελεί η δήλωση βοηθητικών χώρων, όπως αποθήκες και πάρκινγκ, ως κύριων χώρων, γεγονός που στερεί την έκπτωση 90% στον συντελεστή φόρου. Επίσης, η λανθασμένη δήλωση τετραγωνικών, η παράλειψη του σωστού είδους εμπράγματου δικαιώματος ή η μη δήλωση ημιτελών και κενών ακινήτων (κωδικός 8 στη στήλη 32 του Ε9) μπορούν να αυξήσουν κατακόρυφα το κόστος, στερώντας εκπτώσεις που φτάνουν το 60%.

Υπενθυμίζεται ότι η επίσημη προθεσμία για τις τακτικές τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 έληξε στις 31 Ιανουαρίου, ενώ υποχρέωση υποβολής έχουν και όσοι απέκτησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα το 2025 ή νομιμοποίησαν αυθαίρετους χώρους. Ο ΕΝΦΙΑ του 2026 θα εξοφληθεί σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται έως το τέλος Μαρτίου 2026 και την τελευταία τον Φεβρουάριο του 2027. Εναλλακτικά, παρέχεται η δυνατότητα εφάπαξ εξόφλησης έως τις 31 Μαρτίου 2026.