Απογοητευτικά χαμηλές παραμένουν οι αιτήσεις για την εξαγορά καταπατημένων εκτάσεων του δημοσίου από ιδιώτες, παρά τις προσδοκίες του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών για σημαντικά έσοδα. Σε διάστημα περίπου ενός έτους, υποβλήθηκαν μόλις 5.260 αιτήσεις, ενώ οι εμπλεκόμενοι υπολογίζονται σε περίπου 90.000.

Το γεγονός αυτό, που αντιστοιχεί σε ένα απογοητευτικό 6%, οδήγησε σε νέα παράταση των προθεσμιών για έναν ακόμη χρόνο, με σκοπό να αναζωογονηθεί το ενδιαφέρον από την πλευρά των καταπατητών. Σημειώνεται ότι τα κίνητρα που δίνονται δεν είναι αμελητέα. Από τις 5.260 αιτήσεις που υποβλήθηκαν, ένας περιορισμένος αριθμός έχει προχωρήσει στο στάδιο της έγκρισης, κυρίως στο Νομό Αττικής.

Αρχικά, η διαδικασία υποβολής αιτήσεων επρόκειτο να ολοκληρωθεί στις 30 Σεπτεμβρίου και στις 31 Οκτωβρίου 2025, ανάλογα με την περιοχή που βρίσκονται οι εκτάσεις. Ωστόσο, με νέα απόφαση του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, η καταληκτική ημερομηνία υποβολής αιτήσεων για την εξαγορά δημόσιων καταπατημένων εκτάσεων μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας gov.gr ορίζεται πλέον η 11η Σεπτεμβρίου 2026.

Η είσοδος στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ (aeda.apps.gov.gr) γίνεται με τη χρήση κωδικών Taxisnet. Παρέχεται επίσης η δυνατότητα υποβολής της αίτησης εξαγοράς από εξουσιοδοτημένο πρόσωπο. Για την υποβολή της αίτησης απαιτείται παράβολο 300 ευρώ, το οποίο συμψηφίζεται με το τίμημα εξαγοράς ή επιστρέφεται σε περίπτωση απόρριψης της αίτησης.

Βασική προϋπόθεση για την υποβολή αίτησης εξαγοράς είναι η αδιάλειπτη κατοχή του δημοσίου ακινήτου από τον αιτούντα ή τους δικαιοπαρόχους του για τουλάχιστον 30 έτη με τίτλο ή για τουλάχιστον 40 έτη χωρίς τίτλο. Επιπλέον, ο αιτών θα πρέπει να χρησιμοποιεί το ακίνητο ως κύρια κατοικία, ως βοηθητικό χώρο αυτής ή για την άσκηση τουριστικής, βιοτεχνικής, βιομηχανικής, εμπορικής ή αγροτικής δραστηριότητας.

Επιπλέον, το ακίνητο θα πρέπει να έχει δηλωθεί στο έντυπο «Ε9» για τα 5 τουλάχιστον έτη που προηγούνται της αίτησης, αποδεικνύοντας ότι οι αιτούντες θεωρούσαν το ακίνητο δικό τους.

Το τίμημα εξαγοράς υπολογίζεται με βάση τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων και κοινωνικά κριτήρια, λαμβάνοντας υπόψη ευπαθείς ομάδες, πολύτεκνους και άτομα με αναπηρία. Προβλέπονται εκπτώσεις που φτάνουν έως και το 80% επί του τιμήματος, ανάλογα με την προσωπική και οικογενειακή κατάσταση του αιτούντος.

Επιπλέον, εφαρμόζεται έκπτωση:

– 50% αν ο ιδιώτης έχει αναγνωριστεί πρωτόδικα ως κύριος του ακινήτου.

– 50% αν ο ιδιώτης έχει αναγραφεί ως κύριος στις πρώτες κτηματολογικές εγγραφές και έχει ασκηθεί αγωγή από το Δημόσιο ή δεν έχει παρέλθει η προθεσμία άσκησης αγωγής.

– 70% αν έχει ασκήσει ένδικο μέσο κατά δικαστικής απόφασης για την αναγνώριση της κυριότητας του ακινήτου έως την 31-12-2022.

– 80% επί της αντικειμενικής αξίας για ακίνητο που καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες του αιτούντος (ή του αρχικού δικαιοπαρόχου) ως αποτέλεσμα μαζικής εγκατάστασης πληθυσμιακών ομάδων πριν από το 1964.

Η εξόφληση του τιμήματος μπορεί να γίνει είτε εφάπαξ με έκπτωση 10%, είτε τμηματικά σε έως 60 άτοκες μηνιαίες δόσεις, με ελάχιστο ποσό τα 100 ευρώ μηνιαίως.

Οι πολίτες που επιθυμούν να αποκτήσουν νόμιμους τίτλους ιδιοκτησίας στις καταπατημένες εκτάσεις, υποβάλλουν αίτηση εξαγοράς συνοδευόμενη από τα ακόλουθα δικαιολογητικά:

-Τοπογραφικό διάγραμμα
-Αεροφωτογραφίες είτε του έτους 1992 ή προγενέστερες ή του 1982 ανάλογα με την περίπτωση
-Φύλλο προσδιορισμού της αντικειμενικής αξίας οικοπέδου η γηπέδου
-Βεβαίωση όρων δόμησης
-Οικοδομική άδεια εφόσον αυτή υπάρχει
-Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος
-Πράξη προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ των τελευταίων 5 ετών.