Νέα δεδομένα προκύπτουν για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών σε κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών, όπως η πιλοτή, σύμφωνα με την απόφαση 1616/2025 της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ). Σύμφωνα με την απόφαση, η τακτοποίηση δεν είναι εφικτή όταν δεν υπάρχει κανονισμός οροφοκτησίας και υπάρχει έστω και μία αντίρρηση από συνιδιοκτήτη.

Η υπόθεση αφορούσε συγκεκριμένα αυθαίρετες παρεμβάσεις σε κοινόχρηστους χώρους (πιλοτή και τμήμα οικοπέδου) πολυκατοικίας στον Δήμο Παπάγου – Χολαργού. Η Ολομέλεια του ΣτΕ έκρινε ότι η σχετική πρόβλεψη του νόμου 4178/2013 είναι ανεφάρμοστη, καθώς αντίκειται στα άρθρα 17 και 24 του Συντάγματος.

Οι σύμβουλοι Επικρατείας στο σκεπτικό τους διευκρινίζουν ότι η διάταξη του άρθρου 11 παρ. 1 περ. δ΄ του ν. 4178/2013, η οποία επιτρέπει σε συνιδιοκτήτη που συγκεντρώνει την πλειοψηφία των ποσοστών να υποβάλει αίτηση τακτοποίησης αυθαιρέτων σε κοινόχρηστους χώρους, έχει «αποκλειστικά διευκολυντικό χαρακτήρα». Όπως αναφέρεται, στόχος της είναι η πλήρης καταγραφή και αντιμετώπιση των αυθαίρετων κατασκευών, «χωρίς ωστόσο να θίγεται το συνταγματικά κατοχυρωμένο δικαίωμα ιδιοκτησίας των λοιπών συνιδιοκτητών».

Κατά συνέπεια, όπως σημειώνουν οι δικαστές, η τακτοποίηση αυθαίρετων σε κοινόχρηστους χώρους με βάση τον ν. 4178/2013 δεν μπορεί να προχωρήσει εάν υπάρχει αντίθεση ακόμη και από έναν συνιδιοκτήτη. Η Ολομέλεια έκρινε ότι η εν λόγω διάταξη, «κατά το μέρος που επιτρέπει την υπαγωγή αυθαιρέτων σε κοινόχρηστους χώρους με πρωτοβουλία της πλειοψηφίας των ποσοστών συνιδιοκτησίας, προσκρούει στα άρθρα 17 και 24 παρ. 2 του Συντάγματος και, ως εκ τούτου, δεν μπορεί να εφαρμοστεί».

Συνοψίζοντας, με την απόφαση 1616/2025 της Ολομέλειας του ΣτΕ ορίζεται ότι, σε περίπτωση έλλειψης κανονισμού οροφοκτησίας, η διάταξη που προβλέπει την υποβολή αίτησης από συνιδιοκτήτη με βάση την πλειοψηφία των ποσοστών συνιδιοκτησίας για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών σε κοινόχρηστα μέρη της οικοδομής, αποσκοπεί μόνο στη διευκόλυνση των ενδιαφερομένων και την πλήρη καταγραφή και αντιμετώπιση των αυθαιρέτων. Όμως, αυτό δεν θίγει το δικαίωμα ιδιοκτησίας των υπολοίπων, επομένως η τακτοποίηση δεν μπορεί να γίνει εάν υπάρχουν αντιρρήσεις.