Φορολογικά κίνητρα, που φτάνουν μέχρι και την πλήρη απαλλαγή από τον φόρο, θα χρησιμοποιηθούν για να αυξηθεί η προσφορά ακινήτων και να συγκρατηθούν τα ενοίκια. Στόχος είναι να ανοίξει ένας σημαντικός αριθμός κλειστών διαμερισμάτων, τα οποία σήμερα εκτιμώνται σε περίπου 800.000 σε ολόκληρη τη χώρα.

Το βάρος πέφτει στους ιδιοκτήτες των κλειστών ακινήτων, ώστε να πειστούν να τα αξιοποιήσουν. Με βάση την τελευταία απογραφή, υπάρχουν περίπου 800.000 κενά ακίνητα σε όλη τη χώρα. Την ίδια στιγμή, εκτιμάται ότι στην κτηματαγορά υπάρχει ένα έλλειμμα της τάξεως των 180.000 ακινήτων.

Βασικό κίνητρο για να αλλάξει αυτή η εικόνα είναι η πλήρης απαλλαγή από τον φόρο ενοικίων για τρία χρόνια, εφόσον ο ιδιοκτήτης αποφασίσει να διαθέσει στην αγορά για μακροχρόνια μίσθωση κάποιο ακίνητο που σήμερα παραμένει κλειστό.

Το μέτρο αυτό επεκτείνεται και για σπίτια που θα ενοικιαστούν μέσα στο 2026, υπό την προϋπόθεση ότι ήταν κλειστά για τουλάχιστον τρία χρόνια και δεν υπερβαίνουν τα 120 τετραγωνικά μέτρα.

Επιπλέον, από το 2026 μειώνεται κατά 10 μονάδες και διαμορφώνεται πλέον στο 25% ο φόρος μισθωμάτων για ενοίκια από 12.000 έως 24.000 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι ένας ιδιοκτήτης που θα εισπράξει 24.000 ευρώ το χρόνο (ή 2.000 ευρώ τον μήνα) από ενοίκια, θα πληρώνει 4.800 ευρώ φόρο αντί για 6.000 ευρώ που προβλέπονται με την ισχύουσα κλίμακα.

Ταυτόχρονα, πέρα από τα φορολογικά κίνητρα για το άνοιγμα των κλειστών ακινήτων, προωθούνται κίνητρα και για την αύξηση των δηλωθέντων εισοδημάτων από ενοίκια.

Οι φορολογικές δηλώσεις της περσινής χρονιάς αποκάλυψαν ότι ένα μεγάλο μέρος των εισοδημάτων από ενοίκια είναι αδήλωτα. Από τα περίπου δύο εκατομμύρια και κάτι άτομα που έχουν εισοδήματα από ενοίκια, οι τρεις στους τέσσερις δηλώνουν ότι δεν ξεπερνούν τα 400 ευρώ τον μήνα σε είσπραξη. Ένας στους τέσσερις εμφανίζει εισοδήματα από 5.000 έως 20.000 ευρώ και μόλις 56.000 άτομα κινούνται πάνω από τα 20.000 ευρώ τον χρόνο.

Για να βελτιωθεί αυτή η εικόνα, θεσπίζονται κίνητρα και για ιδιοκτήτες και για ενοικιαστές. Οι ιδιοκτήτες θα πληρώνουν λιγότερο φόρο αν δηλώνουν υψηλότερα εισοδήματα. Με τη νέα κλίμακα, προκύπτει ελάφρυνση 300 ευρώ για όποιον θα δηλώσει 15.000 ευρώ και 1.200 ευρώ. Αντίστοιχα, για τον ενοικιαστή, όσο μεγαλύτερο ποσό θα δηλώνει στο μισθωτήριο, τόσο θα μεγαλώνει και το ποσό της επιστροφής ενοικίου.

Υπάρχει ακόμη και μια υποσχετική από την κυβέρνηση: όσο θα αυξάνονται τα εισοδήματα από ενοίκια, τόσο μεγαλύτερη μείωση θα γίνεται στους φορολογικούς συντελεστές.

Παράλληλα, το νέο φορολογικό πλαίσιο στοχεύει και στην ενίσχυση των νέων, ώστε να αυξηθεί η απασχόληση.

Στην ενίσχυση των νέων –είτε απασχολούνται ως μισθωτοί είτε και ως αυτοαπασχολούμενοι– μπαίνει στο προσκήνιο και η τόνωση της νεανικής επιχειρηματικότητας. Το 2019, πριν θεσπιστεί ο εισαγωγικός συντελεστής του 9%, σε εισόδημα 15.000 ευρώ που θα δήλωνε ένας νέος κάτω των 25 ετών, θα επιβαλλόταν φόρος 3.649 ευρώ ή 4.016 ευρώ, ανάλογα με το αν ήταν μισθωτός ή αυτοαπασχολούμενος. Από το 2026, ο φόρος θα είναι μηδενικός και το στοίχημα είναι να μειωθεί η ανεργία των νέων στην Ελλάδα, η οποία παραμένει σε πολύ υψηλά επίπεδα της τάξεως του 18%.