Το οικονομικό επιτελείο ανακοίνωσε σημαντικές αλλαγές στη φορολογία των ενοικίων, οι οποίες αναμένεται να επηρεάσουν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων και την αγορά των ενοικίων γενικότερα.

Από το φορολογικό έτος 2026, θα θεσπιστεί ένας ενδιάμεσος φορολογικός συντελεστής 25% για τα εισοδήματα από ενοίκια που κυμαίνονται μεταξύ 12.000 και 24.000 ευρώ. Σήμερα, για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ, ο συντελεστής είναι 15%, ενώ στη συνέχεια αυξάνεται στο 35%. Αυτή η αλλαγή εκτιμάται ότι θα ωφελήσει άμεσα 161.587 ιδιοκτήτες ακινήτων, ενώ παράλληλα αναμένεται να ενισχύσει τη φορολογική συμμόρφωση και να συμβάλει στη συγκράτηση των τιμών των ενοικίων. Το δημοσιονομικό κόστος του μέτρου αυτού υπολογίζεται σε 90 εκατομμύρια ευρώ ετησίως, το οποίο θα επιβαρύνει τα έτη 2027 και τα επόμενα.

Με τη νέα φορολογική κλίμακα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων με δηλωμένα ενοίκια θα δουν άμεσα οφέλη από το 2026. Το κέρδος για ορισμένους ιδιοκτήτες μπορεί να φτάσει έως και τα 1.300 ευρώ.

Παράλληλα, τα προηγούμενα χρόνια έχουν εφαρμοστεί διάφορα μέτρα για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος, όπως:

1. Μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 34% μεσοσταθμικά για τα φυσικά πρόσωπα, με κόστος 860 εκατομμύρια ευρώ ετησίως.

2. Κατάργηση του φόρου γονικών παροχών και δωρεών για συγγενείς πρώτου βαθμού, για δωρεές και παροχές έως 800.000 ευρώ, από την 1η Οκτωβρίου 2021.

3. Αναστολή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές τα τελευταία έξι χρόνια (2020-2025), με δημοσιονομικό κόστος 18 εκατομμύρια ευρώ ετησίως.

4. Το πρόγραμμα «Σπίτι μου», που παρέχει χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια σε νέους και ζευγάρια ηλικίας 25-39 ετών για την αγορά πρώτης κατοικίας, με συνολικό προϋπολογισμό 750 εκατομμύρια ευρώ από τη Δημόσια Υπηρεσία Απασχόλησης (ΔΥΠΑ).

5. Το πρόγραμμα «Εξοικονομώ - Ανακαινίζω για νέους», με προϋπολογισμό 300 εκατομμύρια ευρώ (200 εκατομμύρια από το Ταμείο Ανάκαμψης και 100 εκατομμύρια από εθνικούς πόρους). Το σκέλος «Εξοικονομώ» προσφέρει κίνητρα για παρεμβάσεις εξοικονόμησης ενέργειας, ενώ το σκέλος «Ανακαινίζω» παρέχει κίνητρα για ανακαίνιση και αναβάθμιση των κατοικιών.

6. Το πρόγραμμα στεγαστικής συνδρομής «Κάλυψη» μέσω της ΔΥΠΑ, το οποίο αξιοποιεί ιδιωτικές κατοικίες που είχαν διατεθεί για τη στέγαση αιτούντων διεθνή προστασία.

7. Από την 1η Ιανουαρίου 2024, εφαρμόστηκε μεγαλύτερη μείωση φόρου για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων (αύξηση από 40% σε 100%), λαμβάνοντας υπόψη και τις δαπάνες αγοράς αγαθών. Οι δαπάνες που πραγματοποιούνται για την αγορά αγαθών καθώς και για υπηρεσίες σχετικές με την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση κτιρίων, μειώνουν τον φόρο εισοδήματος των φυσικών προσώπων, με ανώτατο συνολικό όριο δαπάνης τις 16.000 ευρώ.

8. Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω-Ενοικιάζω» για κενά σπίτια, επιδοτεί έως και το 40% του κόστους ανακαίνισης, μέχρι 10.000 ευρώ, για κενές κατοικίες που θα μισθωθούν μακροχρόνια, με προϋπολογισμό 50 εκατομμύρια ευρώ.

9. Από την 1η Ιανουαρίου 2024, με στόχο τη ρύθμιση της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων, επιβάλλεται ΦΠΑ 13% και τέλος παρεπιδημούντων στις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων (τύπου Airbnb) στα νομικά πρόσωπα και στα φυσικά πρόσωπα με τρία ή περισσότερα εκμισθωμένα διαμερίσματα.

10. Τα κριτήρια για τη χορήγηση της Golden Visa αυστηροποιήθηκαν από τον Σεπτέμβριο του 2024, αυξάνοντας τα όρια επένδυσης και εισάγοντας πλαφόν στο εμβαδό του ακινήτου.

Επιπλέον, το 2025 εφαρμόστηκαν τα ακόλουθα νέα μέτρα:

11. Δημιουργήθηκε το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», με συνολικό προϋπολογισμό 2 δισεκατομμύρια ευρώ. Τα επιτόκια είναι μειωμένα κατά 50% από το τρέχον εμπορικό.

12. Όποιος ιδιοκτήτης μετατρέψει από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025 κενό ακίνητο σε μακροχρόνια μίσθωση, έχει απαλλαγή φόρου εισοδήματος για 3 έτη.

13. Στο κέντρο της Αθήνας, δεν επιτρέπεται νέα βραχυχρόνια μίσθωση για ένα έτος, με δυνατότητα παράτασης.

14. Αυξήθηκε το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση για βραχυχρόνιες μισθώσεις.

15. Διπλασιάστηκε η μέγιστη επιδότηση του προγράμματος «Ανακαινίζω-Νοικιάζω» από τα 4.000 στα 8.100 ευρώ.

Νέα μέτρα που θα εφαρμοστούν:

Από τον Νοέμβριο του 2025 και κάθε έτος, θα επιστρέφεται ετησίως ένα ενοίκιο κύριας και φοιτητικής κατοικίας για το 80% των ενοικιαστών με συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Επίσης, επεκτείνεται για το 2026 η απαλλαγή φόρου εισοδήματος για 3 έτη για κενές κατοικίες που θα μισθωθούν σε μακροχρόνια μίσθωση έως το τέλος του 2026. Επιπλέον, παρατείνεται για μια ακόμη χρονιά, δηλαδή μέχρι το τέλος του 2026, η αναστολή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές. Παρατείνεται επίσης η ισχύς της μείωσης του φόρου εισοδήματος για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων για τα έτη 2025 και 2026, και επεκτείνεται για το 2026 ο περιορισμός λειτουργίας νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας.

Τέλος, προωθείται η κοινωνική αντιπαροχή, με στόχο την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου μέσω κινήτρων που κινητοποιούν την ιδιωτική πρωτοβουλία για την κατασκευή σύγχρονων κατοικιών, καθώς και η μείωση κατά 50% και η κατάργηση του ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους από το 2026 και το 2027 αντίστοιχα.