Από τον Οκτώβριο, μια σημαντική αλλαγή έρχεται στην αγορά των ενοικίων, καθώς η τριετής φοροαπαλλαγή που ίσχυε για ιδιοκτήτες που νοίκιαζαν κλειστά σπίτια έως 120 τ.μ., επεκτείνεται πλέον και σε ακίνητα μεγαλύτερου εμβαδού.

Η προϋπόθεση για να ισχύσει η φοροαπαλλαγή σε σπίτια άνω των 120 τ.μ. είναι να νοικιάζονται σε τρίτεκνους, πολύτεκνους ή σε ειδικές κατηγορίες δημοσίων υπαλλήλων. Το υπουργείο Οικονομικών, με ρύθμιση που θα περιληφθεί στο φορολογικό νομοσχέδιο που ανακοινώθηκε στη ΔΕΘ, στοχεύει στην ενίσχυση της διάθεσης ακινήτων προς ενοικίαση και στην στήριξη οικογενειών με παιδιά και δημοσίων λειτουργών που αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην εύρεση στέγης, ειδικά σε περιοχές με αυξημένη στεγαστική κρίση.

Επιπλέον, προωθούνται μέτρα για την προστασία των ιδιοκτητών σε περιπτώσεις πρόωρης αποχώρησης των ενοικιαστών, διασφαλίζοντας ότι η φοροαπαλλαγή θα καλύπτει τους μήνες που το ακίνητο ήταν μισθωμένο. Παράλληλα, παρέχεται η δυνατότητα «δεύτερης ευκαιρίας» για την εύρεση νέου ενοικιαστή εντός συγκεκριμένου χρονικού περιθωρίου.

Σύμφωνα με τη νέα ρύθμιση, ιδιοκτήτες μεγαλύτερων κατοικιών θα μπορούν να επωφεληθούν από την τριετή απαλλαγή από φόρους ενοικίων, υπό την προϋπόθεση ότι τα μισθώνουν σε οικογένειες με περισσότερα από δύο παιδιά. Το όριο των τετραγωνικών μέτρων θα αυξάνεται κλιμακωτά, π.χ. 15 ή 20 τ.μ. για κάθε επιπλέον παιδί.

Σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης του ενοικιαστή, θα προβλεφθεί η διατήρηση της φοροαπαλλαγής για τους μήνες που το ακίνητο ήταν μισθωμένο. Επιπλέον, θα υπάρχει η δυνατότητα συνέχισης της τριετούς φοροαπαλλαγής, εφόσον ο ιδιοκτήτης βρει νέο ενοικιαστή εντός τριών μηνών. Αυτή η «δεύτερη ευκαιρία» ισχύει μόνο μία φορά. Εάν ο νέος ενοικιαστής αποχωρήσει και δεν βρεθεί άλλος σύντομα, η φοροαπαλλαγή μειώνεται ανάλογα με τους μήνες που το ακίνητο παραμένει χωρίς μίσθωση.

Για παράδειγμα, εάν ένα ακίνητο νοικιαστεί από τον Ιανουάριο 2026 έως τον Δεκέμβριο 2028 (36 μήνες), και ο αρχικός ενοικιαστής φύγει τον Σεπτέμβριο 2026 και βρεθεί άλλος τον Δεκέμβριο 2026, η αφορολόγητη περίοδος θα μειωθεί σε 34 μήνες.

Για να διευκολυνθούν οι δάσκαλοι, οι γιατροί, οι στρατιωτικοί, οι αστυνομικοί και άλλοι κρατικοί λειτουργοί στην εύρεση στέγης σε νησιά και τουριστικούς προορισμούς, η τριετής απαλλαγή ισχύει ανεξαρτήτως εναλλαγής ενοικιαστών λόγω μεταθέσεων (π.χ. από αναπληρωτή δάσκαλο σε λιμενικό και μετά σε γιατρό).

Βασική προϋπόθεση για την εφαρμογή της φοροαπαλλαγής είναι το ακίνητο να παραμένει διαθέσιμο για μακροχρόνια μίσθωση και να μην χρησιμοποιείται για βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb.

Συνολικά, έως και 36 μήνες από τον αρχικό μακροχρόνιο μισθωτή, τα ενοίκια παραμένουν αφορολόγητα.