Μια ιδιότυπη αντίφαση χαρακτηρίζει την ελληνική κτηματαγορά για το 2025, καθώς η έντονη κινητικότητα και οι χιλιάδες αγοραπωλησίες δεν μεταφράστηκαν σε ανάλογη αύξηση των δημόσιων εσόδων. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), οι εισπράξεις από τον φόρο μεταβίβασης υποχώρησαν στα 607,93 εκατ. ευρώ, παρουσιάζοντας κάμψη 7,4% σε σχέση με τα 656,49 εκατ. ευρώ του 2024. Αυτή η «τρύπα» των 48,5 εκατομμυρίων ευρώ αποκαλύπτει μια βαθιά δομική αλλαγή στη σύνθεση της ζήτησης.

Παρά τη μείωση των φόρων, η συνολική αξία των ακινήτων που άλλαξαν χέρια εκτοξεύτηκε στα 23,5 δισ. ευρώ, όπως καταγράφηκε στην ψηφιακή πλατφόρμα MyProperty. Το φαινομενικό αυτό παράδοξο εξηγείται από τη μεταβολή του προφίλ των αγοραστών. Ενώ το επενδυτικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό, που επιβαρύνεται πλήρως με φόρους, εμφάνισε σημάδια κόπωσης, τα ελληνικά νοικοκυριά επέστρεψαν δυναμικά στην αγορά. Η ώθηση δόθηκε κυρίως από προγράμματα όπως το «Σπίτι μου ΙΙ», που προσφέρουν πλήρη απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης για την απόκτηση πρώτης κατοικίας.

Τα νούμερα είναι ενδεικτικά της νέας πραγματικότητας: το 2025 υποβλήθηκαν 30.325 δηλώσεις για πρώτη κατοικία με φοροαπαλλαγή, συνολικής αξίας 3,4 δισ. ευρώ, σημειώνοντας σημαντική αύξηση από τις 24.653 δηλώσεις του προηγούμενου έτους. Επιπλέον, 7.701 μεταβιβάσεις έγιναν με μερική απαλλαγή, αφορώντας ακίνητα αξίας 870 εκατ. ευρώ. Συνολικά, η πρώτη κατοικία κάλυψε το 17,8% της συνολικής αξίας των συναλλαγών, υπογραμμίζοντας την κοινωνική στροφή της αγοράς.

Ωστόσο, η επενδυτική ταυτότητα της ελληνικής γης παραμένει ισχυρή. Από τα 23,5 δισ. ευρώ της συνολικής δραστηριότητας, τα 19,2 δισ. ευρώ αφορούσαν μεταβιβάσεις χωρίς καμία ελάφρυνση. Πρόκειται για 170.664 δηλώσεις που σχετίζονται με επαγγελματικούς χώρους, εξοχικά και επενδυτικά ακίνητα, τα οποία απέφεραν στα κρατικά ταμεία 577,1 εκατ. ευρώ. Η τάση δείχνει μια αγορά δύο ταχυτήτων, όπου η ανάγκη για στέγαση συναντά το κυνήγι των αποδόσεων.