Από την 1η Οκτωβρίου, οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης θα βρεθούν αντιμέτωποι με εξονυχιστικούς ελέγχους. Οι νέοι κανόνες λειτουργίας των καταλυμάτων τίθενται σε εφαρμογή και η σχολαστική εφαρμογή τους είναι μονόδρομος, καθώς σε διαφορετική περίπτωση θα επιβάλλονται πρόστιμα που φτάνουν έως και τις 20.000 ευρώ σε περίπτωση υποτροπής.

Κάθε ακίνητο που διατίθεται για βραχυχρόνια μίσθωση θα πρέπει υποχρεωτικά να διαθέτει ασφάλιση αστικής ευθύνης, υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής, πυροσβεστήρες, σήμανση διαφυγής και φαρμακείο πρώτων βοηθειών. Επιπλέον, θα απαιτείται πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, οδηγός με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης και πλήρεις προδιαγραφές φωτισμού, αερισμού και κλιματισμού.

Το υπουργείο Τουρισμού, σε συνεργασία με την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), έχει ήδη ξεκινήσει να αποστέλλει ενημερωτικά e-mail σε ιδιοκτήτες ακινήτων με ενεργούς Αριθμούς Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ). Στόχος είναι η προετοιμασία τους για τις επικείμενες αλλαγές, αλλά και για τους ελέγχους που θα ακολουθήσουν για τον εντοπισμό παράνομων καταλυμάτων που δεν πληρούν τις απαιτούμενες προδιαγραφές.

Η επιστολή που λαμβάνουν οι ιδιοκτήτες αναφέρει χαρακτηριστικά: «…δεδομένου ότι διαθέτετε ενεργούς ΑΜΑ στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ, σας ενημερώνουμε για τις νέες προδιαγραφές που θα ισχύουν από 1/10/2025 και αφορούν τα συγκεκριμένα ακίνητά σας. Συγκεκριμένα όλα τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια πρέπει σωρευτικά να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό, να είναι ασφαλισμένα έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα, να έχουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή αντιηλεκτροπληξιακό και σήμανση διαφυγής, να διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης. Για τη διαπίστωση της συμμόρφωσης, υπάλληλοι του Υπουργείου Τουρισμού ή μεικτά συνεργεία με την ΑΑΔΕ θα διενεργούν επιτόπιους ελέγχους, με προειδοποίηση τουλάχιστον δέκα ημερών μέσω e-mail. Οι ελεγκτές θα φέρουν υπηρεσιακή ταυτότητα και έγγραφη εντολή με τα στοιχεία του υπαλλήλου και του ακινήτου. Στους διαχειριστές που δεν επιτρέπουν την είσοδο, δεν πληρούν τις προδιαγραφές ή δεν τηρούν τις υποχρεώσεις του νόμου, επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση νέας παράβασης μέσα σε ένα έτος, το πρόστιμο διπλασιάζεται, ενώ σε κάθε επόμενη ίδια παράβαση τετραπλασιάζεται».

Οι έλεγχοι θα είναι συνεχείς και επιτόπιοι, με μεικτά συνεργεία του υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ να πραγματοποιούν επισκέψεις στα ακίνητα και να καταγράφουν τυχόν παραβάσεις. Οι ιδιοκτήτες που δεν συμμορφώνονται με τις προδιαγραφές θα αντιμετωπίσουν πρόστιμο ύψους 5.000 ευρώ, το οποίο διπλασιάζεται σε 10.000 ευρώ σε περίπτωση υποτροπής και τετραπλασιάζεται στις 20.000 ευρώ. Ακόμη και η άρνηση πρόσβασης στους ελεγκτές θεωρείται παράβαση και επισύρει άμεση κύρωση.

Παράλληλα με την εφαρμογή των νέων προδιαγραφών, παρατείνεται για έναν ακόμη χρόνο το «απαγορευτικό» στις νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις στο κέντρο της Αθήνας.

Το μεγάλο στοίχημα της κυβέρνησης είναι διπλό: να ανακόψει την αλματώδη ανάπτυξη των Airbnb μέσω των νέων κανόνων και να μετατρέψει πολλές από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες, επιδιώκοντας την επίλυση του έντονου στεγαστικού προβλήματος.